工 程 名 稱： 鹽城市鹽瀆路地塊
工 程 地 點： 鹽城市鹽瀆路
委 托 方 ： 鹽城市城市建設投資集團有限公司
簽 訂 日 期： 2014.12.17
一、項目概況
1、項目地塊基本特征（詳見附件一）
（1）項目地塊面積：107683.43m2平米。
用地性質：二類居住用地
東至：神州路道路紅線（中心線向西20米）
西至：弘智路（文曲路）道路東紅線（中心線向東12米）
南至：鹽瀆路道路南紅線（中心線向南35米）
北至：規劃鹽塘河北藍線向北15米
（2）地塊大致為矩形，南北短，東西長，地形基本平整。
（3）基地北側為城市干道鹽瀆路，基地西側為神州路，由神州路對接鹽瀆 路。周邊有數個公交站臺，交通便捷。本案出入口設置在神州路上。
（4）本案南側為南側為鹽塘河。
2、項目產品定位
（1）項目地塊規劃建筑面積不小于107000㎡不大于237000㎡，容積率可按1.0-2.2進行規劃設計，擬建成產品溢價、品質高雅的住宅小區，以高層住宅為主體，并設置配套商業、物業管理等服務設施。
二、規劃設計要求
1、規劃基本原則
（1）符合國家和鹽城市有關政策、法規和相關的技術規范和標準；
（2）應按高品質的住宅小區標準進行規劃，做到高起點、高標準，強調可持續發展、綠色、環保和節能；
（3）規劃方案應布局合理，功能分區明確，與周圍環境協調，體現城市規劃及城市設計要求，并具有獨特的設計品質和理念；
（4）方案涉及到安全消防、環保、園林綠化、環保、人防、抗震、電力、交通等問題，應符合各專項規劃要求；
（5）合理組織景觀視線通廊，并注重層次感與梯度感；
（6）充分挖掘地塊價值，強化地塊區位、景觀優勢。
2、指標要求：
（1）建筑容積率：1.0-2.2，建筑面積不小于107000㎡，不大于237000㎡；
（2）綠化率要滿足國家規定要求；
（3）建筑間距符合消防、日照、通風、衛生需求。
三、設計成果要求
1、方案設計綜合說明書；
2、總平面圖（包括經濟技術指標）；
3、總平面分析圖（包括功能分區圖、交通組織分析圖、環境景觀分析圖等）；
4、成本估算；
5、彩色效果圖（包括彩色總平面、典型單體透視圖、小區鳥瞰圖）；
6、其他可闡述設計意圖的圖紙。
四、時間安排
概念規劃設計周期為20天，建議分兩個階段提交階段設計成果。
1、第一階段：概念規劃中期匯報
自發出設計邀請函10日內，由設計院根據設計任務書提供不少于2套概念設計方案并安排中期匯報，如我方認可設計院的階段性深化方案則啟動第二階段設計，否則合同自動終止。
2、第二階段：概念規劃方案完善
在我方同意啟動第二階段設計之日起10日內，由設計院深化完善設計方案，并經我方最終認可后出具規劃設計成果。
五、評審方式
評審工作由招標人（企劃部）組織有關部門的專家組成評標委員會負責評審，評標委員會將綜合所投標方案的創新性和可行性等內容進行綜合評審，第一階段方案經評審合格后，招標人可考慮給予方案設計及深化。對項目投標書中的任何疑問或表達不清的內容，評標委員會有權要求投標單位現場或書面予以澄清。
招標人對投標單位提供的方案經評標委員評審合格后，最終被招標人采納的方案作為中標人，并根據招標人的要求進一步完善，達到招標人的要求，招標人給予投標人4～6萬元方案及策劃費；對未被招標人采納的經專家評審合格的方案給予1～3萬元的方案策劃設計補償費；對經評審不合格單位，不予補償，評標委員會不需做出任何解釋說明。招標人對支付方案設計補償費的各投標人設計方案，享有知識產權和所有權，有權使用此設計方案。
六、設計費支付方式及其他
1、概念性方案于中期匯報未通過，經評委會評審認為方案是經過認真設計的可以給予1～3萬元人民幣的費用補償，對于敷衍設計方案的不予以支付補償費。進入第二階段概念性方案完善階段，最終方案被委托方采納的整體費用為4～6萬元，同時配合好后期的深化設計工作。
2、支付方式：第一階段經評審合格后5日內，支付設計費的50%；第二階段經評審合格后5日內，再支付設計費的50%。
3、設計人員到現場進行調查、匯報等工作由我方協助，現場工作費由設計院自行負擔。
4、對于最優方案的設計單位，招標人在后期設計招標過程中可優先考慮。
鹽城市城市建設投資集團有限公司
二零一四年十七月
