緯一路南、小海路西地塊項(xiàng)目，招商人為鹽城市城市資產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司全資子公司鹽城城投地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鹽城城投地產(chǎn)集團(tuán)有限公司），現(xiàn)邀請(qǐng)有合作意向的央企、國(guó)企、上市公司、知名企業(yè)等與招商人共同對(duì)上述地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。意向合作單位需具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)及以上資質(zhì)或建筑工程施工總承包二級(jí)及以上資質(zhì)。
一、項(xiàng)目概況
緯一路南、小海路西地塊位于鹽城市亭湖區(qū)緯一路南、小海路西側(cè)，規(guī)劃用途為商住用地，最大投影面積14043平方米，其中地上面積11814平方米（約17.72畝）、地下面積14043平方米，2.5＜容積率≤2.9（商業(yè)計(jì)容面積占總計(jì)容面積的5%-8%），建筑密度不大于30%，綠地率不小于35%。計(jì)容部分的住宅均為安置房（共約300套，其中戶型70m2左右84套、90m2左右108套、130m2左右108套），安置房包銷價(jià)格為15648元/㎡，由鹽城市亭湖區(qū)人民政府包銷，具體內(nèi)容詳見投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議。另中選意向合作單位需在本地塊出讓范圍內(nèi)提供建設(shè)好的能夠建設(shè)176個(gè)車位的空間給鹽城港控股集團(tuán)，以便于鹽城港控股集團(tuán)自行建設(shè)176個(gè)機(jī)械式停車位，176個(gè)車位空間的建設(shè)成本由鹽城港集團(tuán)按審計(jì)價(jià)按實(shí)結(jié)算（具體由中選意向合作單位與鹽城港控股集團(tuán)自行商定）。
二、項(xiàng)目合作模式
該宗土地已于2023年8月中旬掛牌，土地起始掛牌價(jià)為27408萬元（已綜合考慮地下空間使用權(quán)價(jià)值），設(shè)定競(jìng)價(jià)保證金為6000萬元，增價(jià)幅度200萬/次，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)繳納成交價(jià)款的50%、12個(gè)月內(nèi)繳清，繳清成交價(jià)款后2個(gè)月內(nèi)交付土地。本項(xiàng)目需于土地摘牌后30個(gè)月內(nèi)竣工交付（含辦理發(fā)證），擬按以下模式開發(fā)、回購(gòu)：
由中選意向合作單位自行摘牌，并全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的項(xiàng)目策劃、報(bào)建報(bào)批、設(shè)計(jì)、施工管理、成本管理、質(zhì)量管理、安全管理、驗(yàn)收辦證、營(yíng)銷策劃和服務(wù)(指銷預(yù)售許可前期手續(xù)、營(yíng)銷策劃方案、營(yíng)銷網(wǎng)簽合同、房款結(jié)算、協(xié)助辦理房屋貸款直至初始登記及前期相關(guān)手續(xù))、融資服務(wù)、物業(yè)管理、處理房屋質(zhì)保期內(nèi)與房屋相關(guān)的維修和投訴等保證項(xiàng)目整體交付的所有內(nèi)容；項(xiàng)目通過相關(guān)主管部門驗(yàn)收、具備辦理房產(chǎn)證的條件后，由招商人對(duì)未售罄的可銷售部分予以回購(gòu)（該回購(gòu)比例不高于招商時(shí)的中選回購(gòu)比例），具體詳見招商文件。
招商人對(duì)可銷售部分商業(yè)及車位的回購(gòu)數(shù)量比例，由意向合作單位根據(jù)自身情況在報(bào)價(jià)函中填報(bào)。不論需招商人回購(gòu)數(shù)量的占比高低，中選的意向合作單位均需將由招商人回購(gòu)部分的設(shè)計(jì)方案、產(chǎn)品定位等報(bào)招商人確認(rèn)，招商人有權(quán)派項(xiàng)目代表或第三方質(zhì)量驗(yàn)收單位對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程中的質(zhì)量、進(jìn)度等核心內(nèi)容予以把控。
三、報(bào)名資料
如有合作意向，請(qǐng)向代理機(jī)構(gòu)遞交報(bào)名資料（包括但不限于）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人證明書原件、法人授權(quán)委托書原件、法定代表人身份證復(fù)印件、被授權(quán)人身份證復(fù)印件、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件或建筑工程施工總承包資質(zhì)證書復(fù)印件（上述資料均須加蓋單位公章）。
報(bào)名后需主動(dòng)和招商人對(duì)接考察事宜，通過招商人確認(rèn)后方可進(jìn)一步洽商。
四、遞交合作意向文件
合作意向單位向鹽城城投地產(chǎn)集團(tuán)有限公司遞交合作意向文件資料（包括但不限于）：項(xiàng)目整體開發(fā)思路；財(cái)務(wù)分析（含成本測(cè)算，銷售分析，財(cái)務(wù)測(cè)算等）；項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及防范措施；項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度計(jì)劃和控制保障措施；評(píng)審辦法中要求的其他相關(guān)資料及意向合作單位認(rèn)為有利于本項(xiàng)目合作的相關(guān)資料。
五、報(bào)名時(shí)間及地點(diǎn)
報(bào)名截止時(shí)間：2023年8月29日至2023年9月5日(每日上午8:30時(shí)至12:00時(shí)，下午2:30時(shí)至6:00時(shí))；報(bào)名地點(diǎn)：鹽城市青年西路8號(hào)8樓805（江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產(chǎn)估價(jià)有限公司）；聯(lián)系人：胡女士，聯(lián)系電話0515-69057406、13815581495。
六、其他事項(xiàng)
1.招商人有權(quán)對(duì)參與報(bào)名單位進(jìn)行考察審查，擇優(yōu)選取意向合作單位進(jìn)一步洽商。
2.相關(guān)合作事項(xiàng)的解釋權(quán)歸鹽城城投地產(chǎn)集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)。無論最終是否達(dá)成合作，意向合作單位洽商期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用均由意向合作單位自行承擔(dān)，鹽城城投地產(chǎn)集團(tuán)有限公司不承擔(dān)任何費(fèi)用。
3.有關(guān)合作事宜最終以雙方所簽訂的協(xié)議文本為準(zhǔn)。
招商人：鹽城城投地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
聯(lián)系人：羅女士
聯(lián)系電話：0515-86667006
地址：鹽城市世紀(jì)大道19號(hào)
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產(chǎn)估價(jià)有限公司
聯(lián)系人：胡女士
聯(lián)系電話：0515-69057406、13815581495
地 址：鹽城市青年西路8號(hào)
2023.8.29
